Zmiany w KW są dokonywane nawet z miesięcznym opóźnieniem - i tu pojawia się problem.

Nieuczciwy strona sprzedająca może:

• założyć przed sprzedażą hipotekę bądź zaciągnie kredyt pod zastaw nieruchomości

Obciążenia nieruchomości przejdą na nowego właściciela. Niestety w polskim prawie zobowiązania finansowe idą za nieruchomością a nie za nieuczciwym sprzedającym. Sprawę można założyć w Sądzie, jednak sprawy toczą się bardzo długo a zobowiązania finansowe założone na nieruchomość trzeba spłacać, jeśli nie chcemy uczestniczyć w postępowaniu komorniczym nas jako dłużnika w roli głównej.

• sprzedać nawet kilkukrotnie swoją nieruchomość

Strategia niskiej ceny szybko przyciąga potencjalnych klientów. Bezpieczne założenie - okazje nie istnieją. Nieuczciwy sprzedający, może przemnożyć swój przychód kilkukrotnie dzięki udzielonym pełnomocnictwom dla osób trzecich w tym samym czasie sprzedać swoją nieruchomość w kilku kancelariach notarialnych. W tym momencie, kto zostaje właścicielem? Gdzie i jak dochodzić praw do nieruchomości? Jak odzyskać zainwestowane pieniądze w nieruchomość?

Nieuczciwy strona kupująca może:

• domagać się niekorzystnych zapisów w przedwstępnej umowie sprzedaży jak i w umowie rozporządzającej w formie Aktu Notarialnego

Mnogość sformułowań dopuszczalnych i legalnych, jak i możliwość negocjacji warunków umowy zakupu nieruchomości, wiąże możliwość zaistnienia niechcianych sporów między stronami transakcji, które nie zostały wychwycone w trakcie odczytywania umowy a wiążą dwie strony transakcji od czasu jej podpisania do realizacji tych warunków, mogących być nie korzystne dla jednej ze stron. Dzięki czemu strona kupująca, będzie miała możliwość podpisania umowy przeniesienia prawa własności za mniejszą kwotę, niż wcześniej deklarowała.

Sytuacje w/w wymagają dużo czasu, zdrowia na wyegzekwowaniu swoich praw.

Dlatego tak ważną rolę odgrywa przeprowadzenie transakcji przez agencję nieruchomości, która chroni interesy wszystkich stron transakcji dzięki doświadczeniu i gruntownej analizie wielu możliwych wariantów z którymi spotyka się na co dzień. Jest ubezpieczona od wszystkich transakcji nieruchomości.

• osoby prywatne średnio dokonują do 3 transakcji nieruchomości w przeciągu swojego życia;

• agencje nieruchomości zaś, przeprowadzają transakcje profesjonalnie jako firma, gdzie liczba przeprowadzanych transakcji może wynosić nawet 100 w przeciągu roku;

• współpraca z agencją nieruchomości wiąże się z zaufaniem, spokojem i pewnością poprawnie przeprowadzonej transakcji;

Wniosek - agencja nieruchomości musi poprawnie przeprowadzić proces transakcyjny nieruchomości.

Współpraca z ubezpieczonym pośrednikiem zapewnia nam przede wszystkim oszczędność czasu, jak również zwiększa komfort i bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji.

Pamiętajmy, że poza przygotowaniem oferty i jej prezentacją od doświadczonego pośrednika możemy oczekiwać również m.in.:

• informacji o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości,

• pomocy w kompletowaniu dokumentów,

• negocjacji warunków umowy,

• uzgadniania szczegółowych zapisów w umowach i wyjaśniania znaczenia tych zapisów,

• wsparcia w załatwianiu formalności w urzędach i instytucjach,

• pomocy w wyliczeniu szczegółowych kosztów transakcji,

• sprawdzenia, czy nie dotyczy nas obowiązek podatkowy lub zwrot udzielonej bonifikaty,

• wyboru sposobu zabezpieczenia rozliczenia finansowego transakcji,

• fachowego doradztwa.

Przed zatrudnieniem pośrednika starajmy się dopilnować kilku zasad:

• umawiajmy się na pierwsze spotkanie w biurze pośrednika,

• rozmawiajmy z pośrednikiem o sytuacji na rynku nieruchomości,

• zawsze prośmy o umowę pośrednictwa na piśmie,

• przeczytajmy dokładnie umowę i prośmy o wyjaśnienie niezrozumiałych kwestii,

• pytajmy o ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i licencję zawodową.